Ordenanza Nº 2530/2018

H. Concejo Deliberante Bolívar

Bolívar, 17 de Diciembre de 2018 AL DEPARTAMENTO EJECUTIVO REF. EXP.Nº 7491/18 EL H. CONCEJO DELIBERANTE EN USO DE SUS FACULTADES LEGALES SANCIONA CON FUERZA DE = ORDENANZA Nº 2530/2018 = ARTICULO 1º: Convalídese en los términos del artículo 273° del Decreto-Ley 6769/58 y sus modificatorias, el Contrato de Locación suscripto entre la Municipalidad de Bolívar y la firma'"AMX ARGENTINA S.Aa través del cual la Municipalidad cede en locación el uso y goce de un SECTOR del inmueble de propiedad del primero, ubicado en la localidad de Pirovano, cuyos datos catastrales son: Circunscripción XI, Sección B, Quinta 16, Parcela 2A, Matrícula 24.421, Partida Inmobiliaria N° 16.014, con el fin de destinarlos a la instalación del equipamiento y los elementos necesarios para la prestación del servicio de telecomunicaciones, que expresa: ------------------------- CONTRATO DE LOCACIÓN Entre l a MUNICIPALIDAD DE BOLIVAR, CUIT N° 30-99905839-2, repres enta da en es te a cto por el Señor Intendente Muni ci pa l Interi no Sr. * Marcos Emilio Pisano, DNI: 26.643.164, con domi ci l i o en Avda . Bel gra no N° 11 de Bol íva r, Provi nci a de Buenos Ai res (en a del a nte denomi na do el "LOCADOR"), por una pa rte, y por l a otra AMX ARGENTINA S.A., CUIT N° 30-66328849-7, con domi ci l i o en Avda . de Ma yo 878, de l a ci uda d Autónoma de Buenos Ai res , repres enta da en es te a cto por s u a podera do Sr. Gabriel Ornar Elias, DNI: 24.312.591, que fi rma a l pi e, con fa cul ta des s ufi ci entes conforme s urgen del poder que en copi a s e a grega como pa rte i ntegra nte del pres ente (en a del a nte el "LOCATARIO"), en conjunto denomi na da s LAS PARTES. VISTOS: I. Que LAS PARTES ha n cel ebra do un Contra to de Comoda to con vi genci a des de el 18 de Abri l de 2008 ha s ta el 18 de Abri l de 2013, que fuera prorroga do ha s ta el 18 de Abri l de 2018 medi a nte ca rta documento N° 184700197 de fecha 27 de Febrero de 2013.- II. Que en vi rtud de l o menci ona do en el punto a nteri or, el LOCATARIO conti núa con el pl eno us o y goce del ESPACIO objeto del contra to a ntes des cri pto. , III. Que LAS PARTES decl a ra n que na da s e a deuda n por ni ngún concepto deri va do del contra to y a denda s a nteri ormente menci ona da s por ha ber cumpl i do ca da una de el l a s con s us res pecti va s obl i ga ci ones y renunci a n a rea l i za r en el futuro cua l qui er ti po de recl a mos judi ci a l es y/o extra judi ci a l es rel a ci ona dos con l os mi s mos . En vi rtud de l o menci ona do a nteri ormente, LAS PARTES de común a cuerdo convi enen cel ebra r el pres ente CONTRATO de Loca ci ón (en a del a nte el "CONTRATO") el cua l s e regi rá por l os s i gui entes térmi nos y condi ci ones : PRIMERA: OBJETO.- Por l a pres ente, el LOCADOR da en l oca ci ón a l LOCATARIO, y és te a cepta de conformi da d, el us o y goce de un SECTOR del i nmuebl e de propi eda d del pri mero, s i to en l a l oca l i da d de Pi rova no, Pa rti do de Bol íva r (11), Provi nci a de Buenos Ai res , Nomencl a tura Ca ta s tra l : Ci rcuns cri pci ón XI, Secci ón B, Qui nta 16, Pa rcel a 2A, Ma trícul a 24.421, Pa rti da Inmobi l i a ri a N° 16.014, C.P. 6551, s uperfi ci e tota l del i nmuebl e: 44.391 m2, s uperfi ci e a fecta da a l a l oca ci ón 10.000m2 (en a del a nte el "INMUEBLE"), l os s i gui entes es pa ci os (en a del a nte denomi na dos como l os "ESPACIOS"): Es pa ci o de 100 x 100 m pa ra l a i ns ta l a ci ón de ba nqui na s y/u otra s es tructura s pa ra l a col oca ci ón de equi pos de tel ecomuni ca ci ones . Es pa do pa ra l a i ns ta l a ci ón de es tructura s oporte de a ntena s y s us res pecti vos a ncl a jes . Es pa ci o que res ul te neces a ri o pa ra l a col oca ci ón de ba ndeja s porta ca bl es . Es pa ci o pa ra perfi l es metá l i cos de Ja ba nqui na de equi pos . Es pa ci o pa ra a cometi da de energía el éctri ca des de el medi dor ha s ta l os equi pos . Es pa ci o pa ra a cometi da de fi bra ópti ca des de l a vereda ha s ta l os equi pos . Es pa ci o pa ra a cometi da de pues ta a ti erra de l a i ns ta l a ci ón. Es pa ci o neces a ri o pa ra medi dor de energía i ndependi ente donde l o i ndi que l a empres a pres ta dora del s ervi ci o.

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Es pa ci o en el frente pa ra col oca r una bornera pa ra grupo móvi l en el pi l a r de a cometi da . En ca s o de s er neces a ri o por pa rte del LOCATARIO, el LOCADOR, a utori za a l pri mero a uti l i za r el es pa ci o l oca do con una va ri a ci ón de ha s ta un 20% de l a s uperfi ci e defi ni da en el pres ente CONTRATO, pa ra l a ubi ca ci ón o coubi ca ci ón de l a s es tructura s y equi pos menci ona dos ut s upra , en l a forma que cons i dere perti nente a l os fi nes de bri nda r el s ervi ci o de tel ecomuni ca ci ones en l os mi s mos térmi nos y condi ci ones de l a CLAUSULA CUARTA, i odo el l o conforme a l croqui s que s e a compa ña como "ANEXO I". SEGUNDA; VIGENCIA.- El pl a zo de vi genci a del pres ente CONTRATÓ s e es ta bl ece en ci nco (5) a ños , conta dos a pa rti r del día 19 de Abri l de 2018, por l o que, s a l vo que l a s PARTES hi ci eren us o del derecho de opci ón de prórroga previ s to en l a cl á us ul a DECIMOTERCERA, l a vi genci a del mi s mo vencerá el día 18 je Abri l de 2023, fecha en l a cua l el COMODATARIO deberá des ocupa r el i nmuebl e, el l o s i n perjui ci o de l o ma ni fes ta do en l a cl á us ul a DÉCIMA. TERCERA: GARANTÍAS.- 3.1 EL LOCADOR ga ra nti za a l LOCATARIO el pl eno y pa cífi co us o y goce de l os ESPACIOS, a s umi endo ba jo s u res pons a bi l i da d, cos ta / ca rgo l a s obl i ga ci ones que l ega l mente l e s on exi gi bl es pa ra da r cumpl i mi ento en debi do ti empo y forma con el objeto y l a fi na l i da d previ s tos en el pres ente CONTRATO. 3.2 EL LOCADOR decl a ra y ga ra nti za a l LOCATARIO que, a l día de l a fecha , ni el INMUEBLE ni l os ESPACIOS s e encuentra n gra va dos con derechos rea l es ni . a fecta dos por medi da ca utel a r a l guna y que no s e encuentra i nhi bi do 0, de cua l qui er otra forma , condi ci ona do o l i mi ta do pa ra l a l i bre di s poni bi l i da d y a dmi ni s tra ci ón de s us bi enes y el cumpl i mi ento de s us obl a ci ones con l os a l ca nces previ s tos en el pres ente CONTRATO y que, de produci rs e a l guna de ta l es ci rcuns ta nci a s en el futuro comuni ca rá por medi o feha ci ente l a noveda d a l LOCATARIO dentro de l a s vei nti cua tro (24) hora s pos teri ores a que el LOCADOR toma re conoci mi ento de l a tra ba de a l guna medi da ca utel a r s obre el i nmuebl e o l os ESPACIOS. Si n perjui ci o de l o di s pues to en el pá rra fo precedente, y en cua l qui er ca s o que a l gún tercero a l ega re un mejor derecho s obre el INMUEBLE o l os ESPACIOS, el LOCATARIO es ta rá fa cul ta do a res ci ndi r el CONTRATO con derecho a exi gi r l a devol uci ón de l a s s uma s a bona da s , con má s l a corres pondi ente i ndemni za ci ón por da ños y perjui ci os oca s i ona dos por el LOCADOR. 3.3 El LOCADOR ga ra nti za a l LOCATARIO el i ngres o i rres tri cto y perma nente a l os ESPACIOS des de l a ca l l e, dura nte l a s 24 hs . del día , l os 365 día s del a ño. En ca s o de s er neces a ri o el LOCATARIO envi a rá a l LOCADOR copi a s de l a s ART corres pondi entes a l pers ona l des i gna do pa ra rea l i za r l a s ta rea s de i ns ta l a ci ón y ma nteni mi ento que dema nde el equi pa mi ento i ns ta l a do. 3.4 En a tenci ón a l a i mporta nci a que revi s te el ma nteni mi ento correcti vo y preventi vo pa ra ma ntener a cti vo el s ervi ci o pres ta do a terceros y l a s eguri da d de pers ona s y bi enes comprometi dos , el LOCADOR s e obl i ga a no i mpedi r, obs ta cul i za r ni demora r de ni ngún modo y ba jo ni nguna ci rcuns ta nci a , el a cces o a l pers ona l a utori za do del LOCATARIO (ya s ea propi o o s ubcontra ta do) a l os ESPACIOS a rrenda dos conforme l a previ s i ón es ta bl eci da en el a pa rta do 3.3 precedente. 3.5 El LOCADOR s e a bs tendrá de i nterveni r de modo a l guno l a s fuentes de a l i menta ci ón el éctri ca y/o cua l qui er otro objeto que pudi era a fecta r el norma l funci ona mi ento de l os equi pos i ns ta l a dos en l os ESPACIOS a rrenda dos , reconoci endo que l a fa l ta de ma nteni mi ento de l os mi s mos o l a i nterrupci ón del s umi ni s tro el éctri co a fecta a terceros us ua ri os del s ervi ci o pres ta do por el LOCATARIO y l e ca us a rá gra ves perjui ci os económi cos . En es e s enti do el LOCADOR reconoce y a cepta que l a i nterrupci ón a l norma l funci ona mi ento del s ervi ci o de comuni ca ci ones bri nda do por el LOCATARIO cons ti tuye el del i to previ s to por l os a rt. 194, 197 y concorda ntes del Códi go Pena l Argenti no por l o que deberá a bs teners e de i nterrumpi r el mi s mo. 3.6 En ca s o de i ncumpl i mi ento de l a s obl i ga ci ones a quí previ s ta s , s e pa cta por el pres ente una cl á us ul a pena l a utomá ti ca de a pl i ca ci ón di a ri a equi va l ente a l 1% del va l or a nua l a ctua l i za do previ s to en l a CLAUSULA CUARTA en fa vor del LOCATARIO queda ndo a demá s el LOCATARIO ha bi l i ta do pa ra res ol ver el CONTRATO por excl us i va cul pa del LOCADOR y recl a ma r l os da ños y perjui ci os que el a cci ona r del LOCADOR l e oca s i one. En ca s o de res ul ta r a pl i ca bl e l a pena l i da d a quí defi ni da el LOCADOR a utori za a l LOCATARIO a des conta r el monto que res ul te corres ponder de cua l qui er s a l do a cobra r a fa vor del pri mero en concepto de cá nones l oca ti vos . CUARTA: CANON.- En concepto de contra pres ta ci ón úni ca y tota l el LOCATARIO s e obl i ga a pa ga r a l LOCADOR l a s uma de Pes os Dos ci entos cua renta mi l ($240.000) pa ra el pri mer a ño de vi genci a de, l a Loca ci ón. El monto del ca non l oca ti vo pa ra l os res ta ntes a ños de dura ci ón del pres ente Contra to, s e a ctua l i za rá n e i ncrementa ra n conforme el índi ce del Cos to de l a Cons trucci ón (ICC) del Indec- El preci o del a l qui l er es ta bl eci do en el pá rra fo a nteri or no i ncl uye el Impues to a l Va l or Agrega do (IVA) el que, en ca s o de corres ponder, s erá a di ci ona do. QUINTA; FORMA DE PAGO.- El ca non i ndi ca do en l a cl á us ul a a nteri or s e es ta bl ece en peri odos a nua l es .

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Di cha a nua l i da d deberá a bona rs e del 1 a l 30 del pri mer mes de ca da peri odo a nua l , que pa ra el ca s o del pres ente s erá del 1 a l 30 de Abri l , s a l vo omi s i ón del LOCADOR en el envío de l a corres pondi ente fa ctura , confecci ona da de a cuerdo a l a l egi s l a ci ón vi gente. El pl a zo pa ra el pa go s ól o s e rea nuda rá una vez que el LOCATARIO reci ba en s u domi ci l i o l a perti nente documenta ci ón venci endo una vez tra ns curri dos trei nta (30) día s des de l a menci ona da recepci ón pa ra a bona r el ca non perti nente. A pa rti r del s egundo a ño de vi genci a del CONTRATO, es deci r des de el 19 de Abri l de 2019, el ca non l oca ti vo menci ona do en l a cl á us ul a a nteri or corres pondi ente a i período a a bona r s erá a jus ta do a nua l mente uti l i za ndo como pa rá metro de a jus te l a va ri a ci ón de l os úl ti mos 12 mes es en el índi ce del Cos to de l a Cons trucci ón (ICC) a ni vel genera l publ i ca do por el INDEC. 5.2 La mora en l a entrega de l a fa ctura por pa rte del LOCADOR a l momento de fi rma del pres ente CONTRATO no ha rá i ncurri r en mora a l LOCATARIO pa ra el pa go del Ca non l oca ti vo (a rts . 886, 1031, 1083, 1086, 1087 y concorda ntes del Códi go Ci vi l y Comerci a l de l a Na ci ón). En es te s upues to, y ha s ta ta nto el LOCADOR no di ere cumpl i mi ento a s u obl i ga ci ón tri buta ri a , el CONTRATO conti nua rá ejecutá ndos e de a cuerdo a l os térmi nos y condi ci ones es ta bl eci dos en el pres ente Ins trumento. 5.3 El LOCATARIO conta rá con l a prerroga ti va de a bona r l a s uma es ta bl eci da en l a CLAUSULA CUARTA, medi a nte tra ns ferenci a ba nca ri a en cuenta , s e toma rá como fecha de pa go l a s 24 hora s pos teri ores a l a fecha de rea l i za ci ón de l a tra ns ferenci a ba nca ri a . 5.4 Venci do el pl a zo es ti pul a do pa ra el pa go del ca non, el LOCADOR deberá i nti ma r por medi o feha ci ente a l LOCATARIO, pa ra que és te cumpl a con el pa go del a l qui l er dentro del pl a zo de trei nta (30) día s de reci bi da l a perti nente noti fi ca ci ón. 5.5 Venci do el pl a zo es ti pul a do en l a cl á us ul a 5.4 s e devenga rá a fa vor del LOCADOR un i nterés mora tori o equi va l ente a una vez l a ta s a a cti va del Ba nco de l a Na ci ón Argenti na pa ra des cuento de documentos comerci a l es a trei nta (30) día s s obre l os i mportes a deuda dos . 5.6 A l os efectos de l a emi s i ón del pa go a nti ci pa do del ca non, el LOCADOR s e obl i ga a entrega r a l LOCATARIO, a l momento de l a fi rma del pres ente i ns trumento, l a documenta ci ón i mpos i ti va y conta bl e a ctua l i za da que s ea a pl i ca bl e a s u s i tua ci ón. Deberá a s i mi s mo compl eta r el "Al ta de Proveedores ", cons ta nci a de CBU (a mba s fi rma da s y certi fi ca da s ) y cua l qui er otra documenta ci ón que fuera neces a ri a pa ra que el LOCATARIO pueda efectua r el pa go de a cuerdo a l a s norma s i mpos i ti va s y conta bl es vi gentes . En ca s o de i ncumpl i mi ento por pa rte del LOCADOR de l a obl i ga ci ón precedentemente Indi ca da , el pl a zo pa ra el pa go del ca non s e prorroga rá por l a mi s ma ca nti da d de día s de demora en que i ncurra el LOCADOR en el envío de l a menci ona da documenta ci ón, como a s í ta mbi én en l a s fa ctura s que deba remi ti r a l LOCATARIO pa ra que és te cumpl a , en ti empo y forma , con l a obl i ga ci ón a s u ca rgo. El LOCADOR s e obl i ga a ma ntener a ctua l i za da l a documenta ci ón menci ona da en l os pá rra fos precedentes y a comuni ca r de ma nera feha ci ente a l LOCATARIO cua l qui er ca mbi o rel a ci ona do a s u s i tua ci ón i mpos i ti va , fi s ca l o ba nca ri a en un pl a zo de ci nco (5) día s há bi l es de a conteci do el ca mbi o. SEXTA: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS - EXPENSAS.- EL LOCADOR s erá res pons a bl e, a s u cuenta y ca rgo, del pa go de l os i mpues tos , ta s a s y contri buci ones muni ci pa l es , provi nci a l es y/o na ci ona l es que s e a pl i quen a l INMUEBLE y/o a l os ESPACIOS, a s í como por el pa go de l a s expens a s comunes ordi na ri a s y extra ordi na ri a s corres pondi entes a l os mi s mos . EL LOCATARIO s erá res pons a bl e úni ca mente del pa go de l os s ervi ci os que él mi s mo deci da i ns ta l a r en l os ESPACIOS y de cua l qui er i mpues to, ta s a o contri buci ón que s ea de a pl i ca ci ón a s u a cti vi da d. La res pons a bi l i da d por el pa go de i mpues to, ta s a , contri buci ón y/o s ervi ci o que, en el futuro, s ea de a pl i ca ci ón y tenga efectos s obre el pres ente, dependerá del hecho i mponi bl e, de modo que s i a quel l os gra va ra n l a propi eda d de l os ESPACIOS o del INMUEBLE, l a mi s ma deberá s er a s umi da por el LOCADOR, mi entra s que s i gra va ra n el us o y goce de l os ESPÁCIOS, es ta rá n ba jo l a res pons a bi l i da d del LOCATARIO. SÉPTIMA; INSTALACIONES.- EL LOCATARIO tendrá derecho a rea l i za r en l os ESPACIOS a s u cos to y ca rgo, toda s l a s i ns ta l a ci ones y cons trucci ones de obra ci vi l que, a s u excl us i vo a rbi tri o y cri teri o, cons i dere conveni ente, s i n que el l o i mpl i que una modi fi ca ci ón en el ca non y demá s condi ci ones previ s ta s en el pres ente CONTRATO ni otorgue derecho a l LOCADOR a compens a ci ón ni i ndemni za ci ón a l guna . Fi na l i za da l a vi genci a del pres ente CONTRATO, l a s i ns ta l a ci ones y mejora s rea l i za da s en l os ESPACIOS podrá n s er reti ra da s por el LOCATARIO. OCTAVA: DESTINO.- Los ESPACIOS s erá n des ti na dos por el LOCATARIO pa ra l a i ns ta l a ci ón del equi pa mi ento y l os el ementos neces a ri os pa ra l a pres ta ci ón de s ervi ci os de tel ecomuni ca ci ones (ya s ea n propi os o de terceros ), entre l os que s e encuentra n, a modo mera mente enunci a ti vo, l os s i gui entes : el s ervi do de tel efonía móvi l , s ervi ci o de comuni ca ci ones pers ona l es , y cua l qui er otro s ervi ci o de tel ecomuni ca ci ones (en el s enti do má s a mpl i o), cua l qui era s ea l a tecnol ogía uti l i za da a l efecto. A ta l fi n, el LOCATARIO podrá rea l i za r en l os ESPACIOS, en cua l qui er momento dura nte l a

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vi genci a del pres ente CONTRATO l a s obra s que es ti me neces a ri a s , a s í como cons trui r, i ns ta l a r y opera r l a s es tructura s de s oporte de a ntena s , a ntena s , ca bl es y demá s equi pos que, a cri teri o del LOCATARIO, fuera n neces a ri os pa ra el des ti no i ndi ca do precedentemente. EL LOCADOR expres a mente a utori za en es te a cto a l LOCATARIO a efectua r todo ti po de tra ba jos y a i ns ta l a r en l os ESPACIOS l os equi pos , torres , a ntena s , ca bl es y demá s el ementos que el LOCATARIO cons i dere neces a ri os pa ra el cumpl i mi ento de s us a cti vi da des . El LOCATARIO tendrá derecho a modi fi ca r, a mpl i a r o di s mi nui r l a s i ns ta l a ci ones , equi pos y demá s s i s tema s de tel ecomuni ca ci ones que hubi es e i ns ta l a do y/o cons trui do en el ESPACIO, Si n neces i da d de noti fi ca ci ón ni a utori za ci ón a l guna , y s i n que el l o i mpl i que modi fi ca r l os térmi nos y condi ci ones del pres ente CONTRATO ni otorgue derecho a l LOCADOR a recl a mo ni compens a ci ón a l guna . NOVENA: HABILITACIONES.- Corre por cuenta del LOCATARIO ges ti ona r l a s ha bi l i ta ci ones , permi s os y/o a utori za ci ones que fuera n requeri da s por l a l egi s l a ci ón vi gente pa ra el des a rrol l o de s us propi a s a cti vi da des , i mpl i ca ndo el l o una obl i ga ci ón a l os fi nes de es te CONTRATO. El LOCADOR s e obl i ga a entrega r a l LOCATARIO, o a qui en és te des i gne, toda l a documenta ci ón referente a l INMUEBLE y/o a l os ESPACIOS pa ra ges ti ona r l a s ha bi l i ta ci ones , permi s os y/o a utori za ci ones que fuera n neces a ri a s . LAS PARTES ma ni fi es ta n que l a fa l ta de ha bi l i ta ci ón, permi s o y/o a utori za ci ón, o l a omi s i ón por pa rte del LOCATARIO de s ol i ci ta r l os mi s mos , i mpl i ca rá un i ncumpl i mi ento a l pres ente CONTRATO.- Por di cho moti vo, el LOCATARIO deberá -en el pl a zo de 30 día s de s us cri pto el pres ente- pres enta r a l LOCADOR l a documenta ci ón que a credi te l a tra mi ta ci ón del Permi s o pa ra l a Ins ta l a ci ón y Funci ona mi ento de a ntena s a nte el Orga ni s mo Provi nci a l pa ra el Des a rrol l o Sos teni bl e, el Es tudi o de Fa cti bi l i da d a nte es te Orga ni s mo Muni ci pa l y/o cua l qui er otro que l a l egi s l a ci ón vi gente requi era .- Si n perjui ci o de el l o, el LOCATARIO s e obl i ga a ma ntener i ndemne a l LOCADOR frente a l os recl a mos ,- mul ta s y cons ecuenci a s que es te úl ti mo pudi era s ufri r úni ca mente por ca us a s rel a ci ona da s di recta mente con l a a cti vi da d a des a rrol l a r por el LOCATARIO en l os ESPACIOS. DÉCIMA: ENTREGA Y DEVOLUCIÓN DE LOS ESPACIOS.- Conforme a l o menci ona do en l os VISTOS, el LOCATARIO s e encuentra en pos es i ón de l os ESPACIOS y s erá s u res pons a bi l i da d res ti tui r l os mi s mos una vez fi na l i za do el CONTRATO en a decua do es ta do de cons erva ci ón, teni endo en cuenta el des ga s te na tura l produci do por el us o y el tra ns curs o del ti empo. El LOCATARIO s e obl i ga a reti ra r todo l o i ns ta l a do en l os ESPACIOS l oca dos dejá ndol os en s u es ta do ori gi na l s a l vo conveni o en contra ri o. A ta l efecto, el LOCADOR ga ra nti za a l LOCATARIO l a fa cul ta d de conti nua r a el ecci ón de és te úl ti mo, con i a tenenci a y us o de l os ESPACIOS l oca dos de l a forma previ s ta en el contra to, por un pl a zo a di ci ona l de un a ño, conta do a pa rti r del día del venci mi ento del pl a zo a corda do en l a CLAUSULA SEGUNDA del pres ente i ns trumento o termi na ci ón del CONTRATO por res ci s i ón o res ol uci ón del mi s mo por cua l qui era de l os moti vos a quí es ta bl eci dos . El LOCADOR concede es te pl a zo a l s ol o efecto que el LOCATARIO pueda l i bremente pl a ni fi ca r y ejecuta r el reti ro de todos l os equi pos de s u propi eda d que s e encuentren i ns ta l a dos en l os ESPACIOS a l momento de termi na ci ón del CONTRATO. Por el período a nua l a di ci ona l pa cta do en l a pres ente cl á us ul a el LOCATARIO a bona rá a l LOCADOR el ca non l oca ti vo conforme a l o es ti pul a do en l a s cl á us ul a s CUARTA y QUINTA, en ca s o de corres ponder. En oca s i ón de l a res ti tuci ón de l os ESPACIOS l oca dos , y no má s a l l á del pl a zo de ci nco (5) día s há bi l es y conta dos a pa rti r de l a des ocupa ci ón de l os ESPACIOS, LAS PARTES l a bra rá n un a cta de res ti tuci ón y recepci ón con fi rma s certi fi ca da s a nte es cri ba no públ i co. En el s upues to que el LOCADOR s e nega re i njus ti fi ca da mente a s us cri bi r el a cta de res ti tuci ón y recepci ón, el LOCATARIO cumpl i rá con di cha obl i ga ci ón medi a nte " medi o feha ci ente, noti fi ca ndo di cha s i tua ci ón a l domi ci l i o es peci a l fi ja do en es te CONTRATO. DÉCIMO PRIMERA: CESIÓN - SUBLOCACIÓN.- EL LOCADOR a utori za en forma expres a a l LOCATARIO a s ubl oca r, tota l o pa rci a l mente, el us o y goce de l os ESPACIOS a terceros o cua l qui er s oci eda d control a nte, control a da , vi ncul a da (conforme s e defi ne en l a Ley Genera l de Soci eda des N° 19.550), s ujeta a control común con el LOCATARIO o bi en perteneci ente a l mi s mo grupo económi co de es te úl ti mo. Al LOCATARIO l e és ta expres a mente prohi bi do ceder el pres ente CONTRATO.-En ca s o de ha cer us o de l a fa cul ta d de s ubl oca ci ón tota l o pa rci a l o tra ns ferenci a de us o y goce de l os ESPACIOS, el LOCATARIO s e obl i ga a noti fi ca r por es cri to a l LOCADOR -en el pl a zo de 15 día s - di cha ci rcuns ta nci a , en cuyo ca s o a quel conti nua rá s i endo res pons a bl e por l os térmi nos de es te CONTRATO a nte el LOCADOR.- EL LOCADOR ma ni fi es ta que una vez noti fi ca da l a s ubl oca ci ón o tra ns ferenci a y l uego de tra ns curri dos qui nce (15) día s corri dos de curs a da l a mi s ma , s i n ha bers e rea l i za do opos i ci ón y/o recha zo a l guno, l a mi s ma s e cons i dera ra pl ena mente a cepta da . DÉCIMO SEGUNDA: RESCISIÓN ANTICIPADA.- EL LOCATARIO y el LOCADOR convi enen que a mba s pa rtes podrá n res ci ndi r el pres ente CONTRATO, debi endo noti fi ca r en forma feha ci ente s u deci s i ón a l a contra ría con una a ntel a ci ón míni ma de ci ento ochenta (180) día s a l a fecha en que rei ntegra rá l os

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ESPACIOS. As i mi s mo, el LOCATARIO ma ni fi es ta que en ca s o de que és te ha ga us o del derecho a res ci s i ón, el LOCADOR no deberá res ti tui r s uma a l guna por el preci o de l os cá nones reci bi dos por a del a nta do ya s ea n es tos corres pondi entes a l os períodos devenga dos como a s í ta mbi én por l os peri odos no venci dos , queda ndo di chos i mportes a fa vor del LOCADOR como i ndemni za ci ón por l a reci s i ón a nti ci pa da , i ndemni za ci ón por cua l qui er ti po de da ño y perjui ci o produci do, ga s tos de ma nteni mi ento efectua dos en el Inmuebl e, como a s í ta mbi én toda s uma res ul ta nte en concepto de AJUSTE, INTERESES, MULTAS y cua l qui er otra s uma que res ul te del ci ta do CONTRATO y no debi endo recl a ma r a l LOCATARIO ni nguna s uma a di ci ona l por di cho concepto, renunci a ndo a rea l i za r en el futuro cua l qui er ti po de reda mo judi ci a l o extra judi ci a l deri va do del mi s mo. En ca s o que l a /es ci s i ón s e ori gi ne por LOCADOR, es te s e obl i ga a devol ver a l LOCATARIO l a s s uma s que ha ya perci bi do por a del a nta do por l os mes es no devenga dos des de l a fecha de l a res ci s i ón ha s ta l a fi na l i za ci ón del a ño en curs o, 'dentro del pl a zo de trei nta (30) día s de opera da l a res ci s i ón. En l os s upues tos de res ci s i ón a que refi ere es ta cl á us ul a , LAS PARTES l a bra rá n un "Acta de res ti tuci ón y recepci ón", con fi rma s certi fi ca da s por es cri ba no públ i co. En el s upues to que el LOCADOR s e nega re i njus ti fi ca da mente a s us cri bi r di cha a cta , el LOCATARIO cumpl i rá con di cha obl i ga ci ón- medi a nte medi o feha ci ente, noti fi ca ndo ta l ci rcuns ta nci a a l domi ci l i o es peci a l fi ja do en es te CONTRATO. DÉCIMO TERCERA; OPCIÓN DE PRÓRROGA.- Se convi ene expres a mente que a mba s pa rtes tendrá n derecho de prorroga r l a vi genci a del pres ente CONTRATO por un pl a zo a di ci ona l de dos (2) a ños , conta dos a pa rti r de l a fecha de venci mi ento previ s ta en l a CLAUSULA SEGUNDA del pres ente, a cuyo fi n, s e deberá noti fi ca r ta l deci s i ón a l a contra ri a por es cri to con una a nti ci pa ci ón no menor a s es enta (60) día s de l a menci ona da fecha de venci mi ento. Pa ra el período a di ci ona l s erá n de a pl i ca ci ón l os mi s mos térmi nos y condi ci ones previ s tos en el pres ente CONTRATO, con excepci ón del ca non l oca ti vo, el cua l s erá determi na do de común a cuerdo por a mba s pa rtes . DÉCIMO CUARTA: CAUSAS DE RESOLUCIÓN.- Produci da cua l qui era de l a s s i gui entes ca us a l es , a mba s pa rtes tendrá n derecho a res ol ver el pres ente CONTRATO, s i n que el l o otorgue derecho a recl a mo, compens a ci ón ni i ndemni za ci ón a l guna a fa vor del LOCADOR: 1. Ca duci da d, revoca ci ón o cua l qui er otro a cto a dmi ni s tra ti vo y/o judi ci a l di cta do por l a a utori da d de a pl i ca ci ón o por cua l qui er tri buna l u órga no competente, en ra zón de l a cua l ces e o s ea n s us pendi dos l os efectos de l a l i cenci a oportuna mente otorga da a l LOCATARIO pa ra pres ta r el Servi ci o de Tel efonía Móvi l o cua l qui er otro s ervi ci o de tel ecomuni ca ci ones . 2. Denega ci ón por pa rte de l a a utori da d competente res pecto de l a Ins ta l a ci ón y/o cons trucci ón por pa rte del LOCATARIO de l os equi pos , torres , a ntena s y demá s Ins ta l a ci ones del s i s tema de tel ecomuni ca ci ones en l os ESPACIOS l oca dos . En ca s o que l a s pa rtes opta ra n por ejercer el derecho de res ol uci ón previ s to en l a pres ente cl á us ul a (cua l qui era s ea l a ca us a ), deberá n comuni ca r a l a contra ri a s u deci s i ón en ta l s enti do con una a nti ci pa ci ón no menor a qui nce (15) día s de l a fecha en que l a res ol uci ón tendrá efectos . LAS PARTES convi enen expres a mente l a fa cul ta d de a mba s de res ol ver el CONTRATO y s us efectos , en cua l qui er momento, a pa rti r de l a fecha de s us cri pci ón en ca s o que -por ca s o fortui to, fuerza ma yor, por cul pa de un tercero por el cua l no deben res ponder, o ci rcuns ta nci a s a jena s a el l a s - i mpi da n el cumpl i mi ento de l a fi na l i da d que a l cel ebra r es te CONTRATO tuvi eron en mi ra s DÉCIMO QUINTA; RESPONSABILIDAD.- 15.1 Ca da una de LAS PARTES s erá res pons a bl e frente a l a otra y s e obl i ga a ma ntenerl a i ndemne e i ndemni za rl a por l os da ños y perjui ci os que l e pudi era oca s i ona r con moti vo de un i ncumpl i mi ento a l a s obl i ga ci ones previ s ta s en el pres ente CONTRATO o por una a cci ón dol os a o cul pos a . Di cha res pons a bi l i da d s erá extens i va a l pers ona l que s e encuentren ba jo res pons a bi l i da d de ca da Pa rte. 15.2 EL LOCATARIO ma ni fi es ta que pos ee un s eguro que cubre l os ri es gos de res pons a bi l i da d ci vi l e Incendi o por l os da ños que eventua l mente pudi era ca us a r a l a propi eda d y/o a terceros con l os equi pos i ns ta l a dos en l os ESPACIOS. DÉCIMO SEXTA: IMPUESTO DE SELLOS.- A l os fi nes del Impues to de Sel l os que gra va el pres ente i ns trumento, l a s PARTES ma ni fi es ta n que di cha obl i ga ci ón s erá s oporta da por ei LOCATARIO. El LOCADOR entrega en es te a cto a l LOCATARIO toda l a documenta ci ón requeri da por l a juri s di cci ón pa ra el s el l a do del pres ente i ns trumento. DÉCIMO SÉPTIMA: VIGENCIA DE LAS CLAUSULAS DEL CONTRATO.- Si cua l qui er cl á us ul a o di s pos i ci ón del pres ente CONTRATO fuera o s e decl a ra ra i nvá l i da , nul a , i l ega l o no pudi era exi gi rs e s u cumpl i mi ento en ra zón de una di s pos i ci ón l ega l o del orden públ i co, l a s demá s cl á us ul a s y di s pos i ci ones de es te CONTRATO perma necerá n, no obs ta nte, en pl ena vi genci a y efecto y di cha cl á us ul a o di s pos i ci ón i nvá l i da , nul a , i l ega l o i nexi gi bl e s erá modi fi ca da de común a cuerdo por LAS PARTES, ta l como s ea neces a ri o pa ra a jus ta ría a l a l ey a pl i ca bl e o a l orden públ i co e i mpl ementa r

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l o má s fi el mente pos i bl e l a i ntenci ón ori gi na l de LAS PARTES. DÉCIMO OCTAVA: DOMICILIOS - NOTIFICACIONES - LEY APLICABLE -JURISDICCIÓN.- EL LOCADOR cons ti tuye domi ci l i o es peci a l en Avda . Bel gra no N° 11 de Bol íva r, Provi nci a de Buenos Ai res (CP.: 6550) y el LOCATARIO en Av. Sa ba tti ni N° 1417, de l a ci uda d de Córdoba , provi nci a de Córdoba (C.P.: 5000), donde s e tendrá n por vá l i da s toda s l a s ci ta ci ones y/o noti fi ca ci ones a que hubi es e l uga r. El ca mbi o -de domi ci l i o de a l guna de LAS PACTES deberá s er comuni ca do en forma feha ci ente a l a otra con una a nti ci pa ci ón previ a de por l o menos ci nco (5) día s . El pres ente CONTRATO s e regi rá por l a s l eyes vi gentes en l a Repúbl i ca Argenti na . Será n de a pl i ca ci ón s upl etori a a l os térmi nos y condi ci ones del pres ente CONTRATO, a quel l a s di s pos i ci ones previ s ta s en el Códi go Ci vi l y Comerci a l de l a Na ci ón y demá s norma s a pl i ca bl es . LAS PARTES a cuerda n s ometers e a l a juri s di cci ón de l os tri buna l es de C.A.B.A.; con renunci a expres a a cua l qui er otro fuero o juri s di cci ón que pudi era corres ponderl es . En prueba de conformi da d, s e fi rma n tres (3) ejempl a res de un mi s mo tenor y a un s ol o efecto en l a ci uda d de Bol íva r, a l os 19 día s del mes de Abri l del a ño 2018.- ARTICULO 2º: Comuníquese, publíquese, regístrese y archívese.------------------------ DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL H. CONCEJO DELIBERANTE DE BOLÍVAR, A CATORCE DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DE 2018. FIRMADO

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